Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 461,45 € | 92 461,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 186 € / mois | 264 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 800 € | 16 872 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 563 € | 16 013 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 918,51 € | 573 618,89 € | 15 086 581,49 € |
| Année 2 | 556 253,59 € | 553 283,81 € | 14 530 327,90 € |
| Année 3 | 577 360,26 € | 532 177,14 € | 13 952 967,64 € |
| Année 4 | 599 267,82 € | 510 269,58 € | 13 353 699,82 € |
| Année 5 | 622 006,60 € | 487 530,80 € | 12 731 693,22 € |
| Année 6 | 645 608,24 € | 463 929,16 € | 12 086 084,98 € |
| Année 7 | 670 105,42 € | 439 431,98 € | 11 415 979,56 € |
| Année 8 | 695 532,11 € | 414 005,29 € | 10 720 447,45 € |
| Année 9 | 721 923,61 € | 387 613,79 € | 9 998 523,84 € |
| Année 10 | 749 316,51 € | 360 220,89 € | 9 249 207,33 € |
| Année 11 | 777 748,82 € | 331 788,58 € | 8 471 458,51 € |
| Année 12 | 807 259,98 € | 302 277,42 € | 7 664 198,53 € |
| Année 13 | 837 890,92 € | 271 646,48 € | 6 826 307,61 € |
| Année 14 | 869 684,12 € | 239 853,28 € | 5 956 623,49 € |
| Année 15 | 902 683,70 € | 206 853,70 € | 5 053 939,79 € |
| Année 16 | 936 935,41 € | 172 601,99 € | 4 117 004,38 € |
| Année 17 | 972 486,81 € | 137 050,59 € | 3 144 517,57 € |
| Année 18 | 1 009 387,18 € | 100 150,22 € | 2 135 130,39 € |
| Année 19 | 1 047 687,69 € | 61 849,71 € | 1 087 442,70 € |
| Année 20 | 1 087 442,70 € | 22 095,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 622 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.