Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 165,53 € | 92 165,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 289 € / mois | 263 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 800 € | 16 818 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 313 € | 15 961 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 203,35 € | 571 783,01 € | 15 038 296,65 € |
| Année 2 | 554 473,34 € | 551 513,02 € | 14 483 823,31 € |
| Année 3 | 575 512,45 € | 530 473,91 € | 13 908 310,86 € |
| Année 4 | 597 349,88 € | 508 636,48 € | 13 310 960,98 € |
| Année 5 | 620 015,93 € | 485 970,43 € | 12 690 945,05 € |
| Année 6 | 643 542,01 € | 462 444,35 € | 12 047 403,04 € |
| Année 7 | 667 960,79 € | 438 025,57 € | 11 379 442,25 € |
| Année 8 | 693 306,11 € | 412 680,25 € | 10 686 136,14 € |
| Année 9 | 719 613,15 € | 386 373,21 € | 9 966 522,99 € |
| Année 10 | 746 918,37 € | 359 067,99 € | 9 219 604,62 € |
| Année 11 | 775 259,70 € | 330 726,66 € | 8 444 344,92 € |
| Année 12 | 804 676,41 € | 301 309,95 € | 7 639 668,51 € |
| Année 13 | 835 209,31 € | 270 777,05 € | 6 804 459,20 € |
| Année 14 | 866 900,78 € | 239 085,58 € | 5 937 558,42 € |
| Année 15 | 899 794,73 € | 206 191,63 € | 5 037 763,69 € |
| Année 16 | 933 936,84 € | 172 049,52 € | 4 103 826,85 € |
| Année 17 | 969 374,45 € | 136 611,91 € | 3 134 452,40 € |
| Année 18 | 1 006 156,71 € | 99 829,65 € | 2 128 295,69 € |
| Année 19 | 1 044 334,64 € | 61 651,72 € | 1 083 961,05 € |
| Année 20 | 1 083 961,05 € | 22 025,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 572 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.