Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 757,38 € | 92 757,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 083 € / mois | 265 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 800 € | 16 926 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 813 € | 16 064 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 633,81 € | 575 454,75 € | 15 134 866,19 € |
| Année 2 | 558 033,95 € | 555 054,61 € | 14 576 832,24 € |
| Année 3 | 579 208,18 € | 533 880,38 € | 13 997 624,06 € |
| Année 4 | 601 185,85 € | 511 902,71 € | 13 396 438,21 € |
| Année 5 | 623 997,43 € | 489 091,13 € | 12 772 440,78 € |
| Année 6 | 647 674,61 € | 465 413,95 € | 12 124 766,17 € |
| Année 7 | 672 250,19 € | 440 838,37 € | 11 452 515,98 € |
| Année 8 | 697 758,26 € | 415 330,30 € | 10 754 757,72 € |
| Année 9 | 724 234,23 € | 388 854,33 € | 10 030 523,49 € |
| Année 10 | 751 714,80 € | 361 373,76 € | 9 278 808,69 € |
| Année 11 | 780 238,14 € | 332 850,42 € | 8 498 570,55 € |
| Année 12 | 809 843,72 € | 303 244,84 € | 7 688 726,83 € |
| Année 13 | 840 572,72 € | 272 515,84 € | 6 848 154,11 € |
| Année 14 | 872 467,69 € | 240 620,87 € | 5 975 686,42 € |
| Année 15 | 905 572,86 € | 207 515,70 € | 5 070 113,56 € |
| Année 16 | 939 934,24 € | 173 154,32 € | 4 130 179,32 € |
| Année 17 | 975 599,39 € | 137 489,17 € | 3 154 579,93 € |
| Année 18 | 1 012 617,87 € | 100 470,69 € | 2 141 962,06 € |
| Année 19 | 1 051 040,96 € | 62 047,60 € | 1 090 921,10 € |
| Année 20 | 1 090 921,10 € | 22 166,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 672 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 567 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 021 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.