Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 965,81 € | 112 965,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 321 € / mois | 322 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 800 € | 16 926 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 813 € | 16 064 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 455,94 € | 554 133,78 € | 14 871 044,06 € |
| Année 2 | 830 954,88 € | 524 634,84 € | 14 040 089,18 € |
| Année 3 | 861 539,58 € | 494 050,14 € | 13 178 549,60 € |
| Année 4 | 893 250,00 € | 462 339,72 € | 12 285 299,60 € |
| Année 5 | 926 127,60 € | 429 462,12 € | 11 359 172,00 € |
| Année 6 | 960 215,29 € | 395 374,43 € | 10 398 956,71 € |
| Année 7 | 995 557,66 € | 360 032,06 € | 9 403 399,05 € |
| Année 8 | 1 032 200,82 € | 323 388,90 € | 8 371 198,23 € |
| Année 9 | 1 070 192,74 € | 285 396,98 € | 7 301 005,49 € |
| Année 10 | 1 109 583,02 € | 246 006,70 € | 6 191 422,47 € |
| Année 11 | 1 150 423,10 € | 205 166,62 € | 5 040 999,37 € |
| Année 12 | 1 192 766,38 € | 162 823,34 € | 3 848 232,99 € |
| Année 13 | 1 236 668,17 € | 118 921,55 € | 2 611 564,82 € |
| Année 14 | 1 282 185,82 € | 73 403,90 € | 1 329 379,00 € |
| Année 15 | 1 329 379,00 € | 26 210,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 672 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.