Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 686,60 € | 113 686,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 505 € / mois | 324 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 800 € | 17 034 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 313 € | 16 166 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 569,70 € | 557 669,50 € | 14 965 930,30 € |
| Année 2 | 836 256,87 € | 527 982,33 € | 14 129 673,43 € |
| Année 3 | 867 036,74 € | 497 202,46 € | 13 262 636,69 € |
| Année 4 | 898 949,49 € | 465 289,71 € | 12 363 687,20 € |
| Année 5 | 932 036,86 € | 432 202,34 € | 11 431 650,34 € |
| Année 6 | 966 342,05 € | 397 897,15 € | 10 465 308,29 € |
| Année 7 | 1 001 909,92 € | 362 329,28 € | 9 463 398,37 € |
| Année 8 | 1 038 786,92 € | 325 452,28 € | 8 424 611,45 € |
| Année 9 | 1 077 021,22 € | 287 217,98 € | 7 347 590,23 € |
| Année 10 | 1 116 662,82 € | 247 576,38 € | 6 230 927,41 € |
| Année 11 | 1 157 763,51 € | 206 475,69 € | 5 073 163,90 € |
| Année 12 | 1 200 376,95 € | 163 862,25 € | 3 872 786,95 € |
| Année 13 | 1 244 558,84 € | 119 680,36 € | 2 628 228,11 € |
| Année 14 | 1 290 366,96 € | 73 872,24 € | 1 337 861,15 € |
| Année 15 | 1 337 861,15 € | 26 378,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 772 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 819 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.