Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 407,39 € | 114 407,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 689 € / mois | 326 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 800 € | 17 142 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 813 € | 16 269 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 683,46 € | 561 205,22 € | 15 060 816,54 € |
| Année 2 | 841 558,88 € | 531 329,80 € | 14 219 257,66 € |
| Année 3 | 872 533,87 € | 500 354,81 € | 13 346 723,79 € |
| Année 4 | 904 648,95 € | 468 239,73 € | 12 442 074,84 € |
| Année 5 | 937 946,10 € | 434 942,58 € | 11 504 128,74 € |
| Année 6 | 972 468,79 € | 400 419,89 € | 10 531 659,95 € |
| Année 7 | 1 008 262,18 € | 364 626,50 € | 9 523 397,77 € |
| Année 8 | 1 045 372,96 € | 327 515,72 € | 8 478 024,81 € |
| Année 9 | 1 083 849,69 € | 289 038,99 € | 7 394 175,12 € |
| Année 10 | 1 123 742,64 € | 249 146,04 € | 6 270 432,48 € |
| Année 11 | 1 165 103,87 € | 207 784,81 € | 5 105 328,61 € |
| Année 12 | 1 207 987,51 € | 164 901,17 € | 3 897 341,10 € |
| Année 13 | 1 252 449,54 € | 120 439,14 € | 2 644 891,56 € |
| Année 14 | 1 298 548,06 € | 74 340,62 € | 1 346 343,50 € |
| Année 15 | 1 346 343,50 € | 26 545,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 872 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.