Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 767,79 € | 114 767,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 781 € / mois | 327 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 800 € | 17 196 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 063 € | 16 320 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 240,41 € | 562 973,07 € | 15 108 259,59 € |
| Année 2 | 844 209,93 € | 533 003,55 € | 14 264 049,66 € |
| Année 3 | 875 282,52 € | 501 930,96 € | 13 388 767,14 € |
| Année 4 | 907 498,75 € | 469 714,73 € | 12 481 268,39 € |
| Année 5 | 940 900,80 € | 436 312,68 € | 11 540 367,59 € |
| Année 6 | 975 532,24 € | 401 681,24 € | 10 564 835,35 € |
| Année 7 | 1 011 438,37 € | 365 775,11 € | 9 553 396,98 € |
| Année 8 | 1 048 666,08 € | 328 547,40 € | 8 504 730,90 € |
| Année 9 | 1 087 264,01 € | 289 949,47 € | 7 417 466,89 € |
| Année 10 | 1 127 282,62 € | 249 930,86 € | 6 290 184,27 € |
| Année 11 | 1 168 774,16 € | 208 439,32 € | 5 121 410,11 € |
| Année 12 | 1 211 792,88 € | 165 420,60 € | 3 909 617,23 € |
| Année 13 | 1 256 394,99 € | 120 818,49 € | 2 653 222,24 € |
| Année 14 | 1 302 638,73 € | 74 574,75 € | 1 350 583,51 € |
| Année 15 | 1 350 583,51 € | 26 628,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 922 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 070 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.