Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 237,00 € | 94 237,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 567 € / mois | 269 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 800 € | 17 196 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 063 € | 16 320 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 209,87 € | 584 634,13 € | 15 376 290,13 € |
| Année 2 | 566 935,44 € | 563 908,56 € | 14 809 354,69 € |
| Année 3 | 588 447,43 € | 542 396,57 € | 14 220 907,26 € |
| Année 4 | 610 775,67 € | 520 068,33 € | 13 610 131,59 € |
| Année 5 | 633 951,14 € | 496 892,86 € | 12 976 180,45 € |
| Année 6 | 658 005,99 € | 472 838,01 € | 12 318 174,46 € |
| Année 7 | 682 973,60 € | 447 870,40 € | 11 635 200,86 € |
| Année 8 | 708 888,57 € | 421 955,43 € | 10 926 312,29 € |
| Année 9 | 735 786,86 € | 395 057,14 € | 10 190 525,43 € |
| Année 10 | 763 705,81 € | 367 138,19 € | 9 426 819,62 € |
| Année 11 | 792 684,11 € | 338 159,89 € | 8 634 135,51 € |
| Année 12 | 822 761,97 € | 308 082,03 € | 7 811 373,54 € |
| Année 13 | 853 981,13 € | 276 862,87 € | 6 957 392,41 € |
| Année 14 | 886 384,86 € | 244 459,14 € | 6 071 007,55 € |
| Année 15 | 920 018,13 € | 210 825,87 € | 5 150 989,42 € |
| Année 16 | 954 927,61 € | 175 916,39 € | 4 196 061,81 € |
| Année 17 | 991 161,67 € | 139 682,33 € | 3 204 900,14 € |
| Année 18 | 1 028 770,66 € | 102 073,34 € | 2 176 129,48 € |
| Année 19 | 1 067 806,66 € | 63 037,34 € | 1 108 322,82 € |
| Année 20 | 1 108 322,82 € | 22 520,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 922 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.