Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 645,15 € | 93 645,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 773 € / mois | 267 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 800 € | 17 088 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 563 € | 16 218 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 779,42 € | 580 962,38 € | 15 279 720,58 € |
| Année 2 | 563 374,82 € | 560 366,98 € | 14 716 345,76 € |
| Année 3 | 584 751,70 € | 538 990,10 € | 14 131 594,06 € |
| Année 4 | 606 939,72 € | 516 802,08 € | 13 524 654,34 € |
| Année 5 | 629 969,62 € | 493 772,18 € | 12 894 684,72 € |
| Année 6 | 653 873,41 € | 469 868,39 € | 12 240 811,31 € |
| Année 7 | 678 684,20 € | 445 057,60 € | 11 562 127,11 € |
| Année 8 | 704 436,39 € | 419 305,41 € | 10 857 690,72 € |
| Année 9 | 731 165,76 € | 392 576,04 € | 10 126 524,96 € |
| Année 10 | 758 909,38 € | 364 832,42 € | 9 367 615,58 € |
| Année 11 | 787 705,69 € | 336 036,11 € | 8 579 909,89 € |
| Année 12 | 817 594,62 € | 306 147,18 € | 7 762 315,27 € |
| Année 13 | 848 617,72 € | 275 124,08 € | 6 913 697,55 € |
| Année 14 | 880 817,94 € | 242 923,86 € | 6 032 879,61 € |
| Année 15 | 914 239,99 € | 209 501,81 € | 5 118 639,62 € |
| Année 16 | 948 930,21 € | 174 811,59 € | 4 169 709,41 € |
| Année 17 | 984 936,73 € | 138 805,07 € | 3 184 772,68 € |
| Année 18 | 1 022 309,46 € | 101 432,34 € | 2 162 463,22 € |
| Année 19 | 1 061 100,33 € | 62 641,47 € | 1 101 362,89 € |
| Année 20 | 1 101 362,89 € | 22 378,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 822 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 558 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.