Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 349,23 € | 93 349,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 876 € / mois | 266 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 800 € | 17 034 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 313 € | 16 166 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 064,25 € | 579 126,51 € | 15 231 435,75 € |
| Année 2 | 561 594,57 € | 558 596,19 € | 14 669 841,18 € |
| Année 3 | 582 903,89 € | 537 286,87 € | 14 086 937,29 € |
| Année 4 | 605 021,79 € | 515 168,97 € | 13 481 915,50 € |
| Année 5 | 627 978,94 € | 492 211,82 € | 12 853 936,56 € |
| Année 6 | 651 807,18 € | 468 383,58 € | 12 202 129,38 € |
| Année 7 | 676 539,57 € | 443 651,19 € | 11 525 589,81 € |
| Année 8 | 702 210,43 € | 417 980,33 € | 10 823 379,38 € |
| Année 9 | 728 855,33 € | 391 335,43 € | 10 094 524,05 € |
| Année 10 | 756 511,21 € | 363 679,55 € | 9 338 012,84 € |
| Année 11 | 785 216,55 € | 334 974,21 € | 8 552 796,29 € |
| Année 12 | 815 011,05 € | 305 179,71 € | 7 737 785,24 € |
| Année 13 | 845 936,11 € | 274 254,65 € | 6 891 849,13 € |
| Année 14 | 878 034,59 € | 242 156,17 € | 6 013 814,54 € |
| Année 15 | 911 351,03 € | 208 839,73 € | 5 102 463,51 € |
| Année 16 | 945 931,61 € | 174 259,15 € | 4 156 531,90 € |
| Année 17 | 981 824,36 € | 138 366,40 € | 3 174 707,54 € |
| Année 18 | 1 019 079,01 € | 101 111,75 € | 2 155 628,53 € |
| Année 19 | 1 057 747,29 € | 62 443,47 € | 1 097 881,24 € |
| Année 20 | 1 097 881,24 € | 22 307,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 772 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 712 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.