Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 211,56 € | 82 211,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 126 € / mois | 234 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 800 € | 17 034 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 313 € | 16 166 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 299,05 € | 605 239,67 € | 15 391 200,95 € |
| Année 2 | 396 359,42 € | 590 179,30 € | 14 994 841,53 € |
| Année 3 | 412 014,61 € | 574 524,11 € | 14 582 826,92 € |
| Année 4 | 428 288,16 € | 558 250,56 € | 14 154 538,76 € |
| Année 5 | 445 204,47 € | 541 334,25 € | 13 709 334,29 € |
| Année 6 | 462 788,92 € | 523 749,80 € | 13 246 545,37 € |
| Année 7 | 481 067,92 € | 505 470,80 € | 12 765 477,45 € |
| Année 8 | 500 068,91 € | 486 469,81 € | 12 265 408,54 € |
| Année 9 | 519 820,37 € | 466 718,35 € | 11 745 588,17 € |
| Année 10 | 540 351,96 € | 446 186,76 € | 11 205 236,21 € |
| Année 11 | 561 694,50 € | 424 844,22 € | 10 643 541,71 € |
| Année 12 | 583 880,01 € | 402 658,71 € | 10 059 661,70 € |
| Année 13 | 606 941,80 € | 379 596,92 € | 9 452 719,90 € |
| Année 14 | 630 914,48 € | 355 624,24 € | 8 821 805,42 € |
| Année 15 | 655 834,00 € | 330 704,72 € | 8 165 971,42 € |
| Année 16 | 681 737,81 € | 304 800,91 € | 7 484 233,61 € |
| Année 17 | 708 664,73 € | 277 873,99 € | 6 775 568,88 € |
| Année 18 | 736 655,21 € | 249 883,51 € | 6 038 913,67 € |
| Année 19 | 765 751,24 € | 220 787,48 € | 5 273 162,43 € |
| Année 20 | 795 996,48 € | 190 542,24 € | 4 477 165,95 € |
| Année 21 | 827 436,34 € | 159 102,38 € | 3 649 729,61 € |
| Année 22 | 860 117,99 € | 126 420,73 € | 2 789 611,62 € |
| Année 23 | 894 090,49 € | 92 448,23 € | 1 895 521,13 € |
| Année 24 | 929 404,83 € | 57 133,89 € | 966 116,30 € |
| Année 25 | 966 116,30 € | 20 424,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 772 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.