Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 950,95 € | 81 950,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 336 € / mois | 234 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 800 € | 16 980 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 063 € | 16 115 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 090,40 € | 603 321,00 € | 15 342 409,60 € |
| Année 2 | 395 103,02 € | 588 308,38 € | 14 947 306,58 € |
| Année 3 | 410 708,58 € | 572 702,82 € | 14 536 598,00 € |
| Année 4 | 426 930,53 € | 556 480,87 € | 14 109 667,47 € |
| Année 5 | 443 793,21 € | 539 618,19 € | 13 665 874,26 € |
| Année 6 | 461 321,93 € | 522 089,47 € | 13 204 552,33 € |
| Année 7 | 479 542,99 € | 503 868,41 € | 12 725 009,34 € |
| Année 8 | 498 483,73 € | 484 927,67 € | 12 226 525,61 € |
| Année 9 | 518 172,60 € | 465 238,80 € | 11 708 353,01 € |
| Année 10 | 538 639,12 € | 444 772,28 € | 11 169 713,89 € |
| Année 11 | 559 914,00 € | 423 497,40 € | 10 609 799,89 € |
| Année 12 | 582 029,19 € | 401 382,21 € | 10 027 770,70 € |
| Année 13 | 605 017,88 € | 378 393,52 € | 9 422 752,82 € |
| Année 14 | 628 914,57 € | 354 496,83 € | 8 793 838,25 € |
| Année 15 | 653 755,10 € | 329 656,30 € | 8 140 083,15 € |
| Année 16 | 679 576,80 € | 303 834,60 € | 7 460 506,35 € |
| Année 17 | 706 418,38 € | 276 993,02 € | 6 754 087,97 € |
| Année 18 | 734 320,11 € | 249 091,29 € | 6 019 767,86 € |
| Année 19 | 763 323,91 € | 220 087,49 € | 5 256 443,95 € |
| Année 20 | 793 473,26 € | 189 938,14 € | 4 462 970,69 € |
| Année 21 | 824 813,48 € | 158 597,92 € | 3 638 157,21 € |
| Année 22 | 857 391,55 € | 126 019,85 € | 2 780 765,66 € |
| Année 23 | 891 256,37 € | 92 155,03 € | 1 889 509,29 € |
| Année 24 | 926 458,75 € | 56 952,65 € | 963 050,54 € |
| Année 25 | 963 050,54 € | 20 359,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 722 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.