Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 326,21 € | 113 326,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 413 € / mois | 323 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 800 € | 16 980 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 063 € | 16 115 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 012,86 € | 555 901,66 € | 14 918 487,14 € |
| Année 2 | 833 605,93 € | 526 308,59 € | 14 084 881,21 € |
| Année 3 | 864 288,23 € | 495 626,29 € | 13 220 592,98 € |
| Année 4 | 896 099,81 € | 463 814,71 € | 12 324 493,17 € |
| Année 5 | 929 082,30 € | 430 832,22 € | 11 395 410,87 € |
| Année 6 | 963 278,75 € | 396 635,77 € | 10 432 132,12 € |
| Année 7 | 998 733,86 € | 361 180,66 € | 9 433 398,26 € |
| Année 8 | 1 035 493,95 € | 324 420,57 € | 8 397 904,31 € |
| Année 9 | 1 073 607,06 € | 286 307,46 € | 7 324 297,25 € |
| Année 10 | 1 113 123,01 € | 246 791,51 € | 6 211 174,24 € |
| Année 11 | 1 154 093,39 € | 205 821,13 € | 5 057 080,85 € |
| Année 12 | 1 196 571,75 € | 163 342,77 € | 3 860 509,10 € |
| Année 13 | 1 240 613,61 € | 119 300,91 € | 2 619 895,49 € |
| Année 14 | 1 286 276,51 € | 73 638,01 € | 1 333 618,98 € |
| Année 15 | 1 333 618,98 € | 26 294,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 722 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.