Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 047,00 € | 114 047,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 597 € / mois | 325 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 800 € | 17 088 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 563 € | 16 218 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 126,63 € | 559 437,37 € | 15 013 373,37 € |
| Année 2 | 838 907,91 € | 529 656,09 € | 14 174 465,46 € |
| Année 3 | 869 785,34 € | 498 778,66 € | 13 304 680,12 € |
| Année 4 | 901 799,29 € | 466 764,71 € | 12 402 880,83 € |
| Année 5 | 934 991,52 € | 433 572,48 € | 11 467 889,31 € |
| Année 6 | 969 405,49 € | 399 158,51 € | 10 498 483,82 € |
| Année 7 | 1 005 086,11 € | 363 477,89 € | 9 493 397,71 € |
| Année 8 | 1 042 080,00 € | 326 484,00 € | 8 451 317,71 € |
| Année 9 | 1 080 435,53 € | 288 128,47 € | 7 370 882,18 € |
| Année 10 | 1 120 202,81 € | 248 361,19 € | 6 250 679,37 € |
| Année 11 | 1 161 433,77 € | 207 130,23 € | 5 089 245,60 € |
| Année 12 | 1 204 182,32 € | 164 381,68 € | 3 885 063,28 € |
| Année 13 | 1 248 504,28 € | 120 059,72 € | 2 636 559,00 € |
| Année 14 | 1 294 457,61 € | 74 106,39 € | 1 342 101,39 € |
| Année 15 | 1 342 101,39 € | 26 461,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 822 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.