Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 822 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 794,67 € | 79 794,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 802 € / mois | 227 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 800 € | 17 088 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 563 € | 16 218 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 822 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 065,14 € | 700 470,90 € | 15 565 434,86 € |
| Année 2 | 268 767,54 € | 688 768,50 € | 15 296 667,32 € |
| Année 3 | 281 002,67 € | 676 533,37 € | 15 015 664,65 € |
| Année 4 | 293 794,77 € | 663 741,27 € | 14 721 869,88 € |
| Année 5 | 307 169,21 € | 650 366,83 € | 14 414 700,67 € |
| Année 6 | 321 152,52 € | 636 383,52 € | 14 093 548,15 € |
| Année 7 | 335 772,37 € | 621 763,67 € | 13 757 775,78 € |
| Année 8 | 351 057,78 € | 606 478,26 € | 13 406 718,00 € |
| Année 9 | 367 039,02 € | 590 497,02 € | 13 039 678,98 € |
| Année 10 | 383 747,74 € | 573 788,30 € | 12 655 931,24 € |
| Année 11 | 401 217,15 € | 556 318,89 € | 12 254 714,09 € |
| Année 12 | 419 481,77 € | 538 054,27 € | 11 835 232,32 € |
| Année 13 | 438 577,89 € | 518 958,15 € | 11 396 654,43 € |
| Année 14 | 458 543,29 € | 498 992,75 € | 10 938 111,14 € |
| Année 15 | 479 417,61 € | 478 118,43 € | 10 458 693,53 € |
| Année 16 | 501 242,16 € | 456 293,88 € | 9 957 451,37 € |
| Année 17 | 524 060,24 € | 433 475,80 € | 9 433 391,13 € |
| Année 18 | 547 917,11 € | 409 618,93 € | 8 885 474,02 € |
| Année 19 | 572 859,96 € | 384 676,08 € | 8 312 614,06 € |
| Année 20 | 598 938,34 € | 358 597,70 € | 7 713 675,72 € |
| Année 21 | 626 203,87 € | 331 332,17 € | 7 087 471,85 € |
| Année 22 | 654 710,60 € | 302 825,44 € | 6 432 761,25 € |
| Année 23 | 684 515,04 € | 273 021,00 € | 5 748 246,21 € |
| Année 24 | 715 676,27 € | 241 859,77 € | 5 032 569,94 € |
| Année 25 | 748 256,09 € | 209 279,95 € | 4 284 313,85 € |
| Année 26 | 782 319,01 € | 175 217,03 € | 3 501 994,84 € |
| Année 27 | 817 932,59 € | 139 603,45 € | 2 684 062,25 € |
| Année 28 | 855 167,41 € | 102 368,63 € | 1 828 894,84 € |
| Année 29 | 894 097,26 € | 63 438,78 € | 934 797,58 € |
| Année 30 | 934 797,58 € | 22 736,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 822 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.