Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 046,82 € | 80 046,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 566 € / mois | 228 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 800 € | 17 142 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 813 € | 16 269 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 877,41 € | 702 684,43 € | 15 614 622,59 € |
| Année 2 | 269 616,78 € | 690 945,06 € | 15 345 005,81 € |
| Année 3 | 281 890,60 € | 678 671,24 € | 15 063 115,21 € |
| Année 4 | 294 723,09 € | 665 838,75 € | 14 768 392,12 € |
| Année 5 | 308 139,81 € | 652 422,03 € | 14 460 252,31 € |
| Année 6 | 322 167,27 € | 638 394,57 € | 14 138 085,04 € |
| Année 7 | 336 833,33 € | 623 728,51 € | 13 801 251,71 € |
| Année 8 | 352 167,05 € | 608 394,79 € | 13 449 084,66 € |
| Année 9 | 368 198,77 € | 592 363,07 € | 13 080 885,89 € |
| Année 10 | 384 960,31 € | 575 601,53 € | 12 695 925,58 € |
| Année 11 | 402 484,89 € | 558 076,95 € | 12 293 440,69 € |
| Année 12 | 420 807,25 € | 539 754,59 € | 11 872 633,44 € |
| Année 13 | 439 963,69 € | 520 598,15 € | 11 432 669,75 € |
| Année 14 | 459 992,20 € | 500 569,64 € | 10 972 677,55 € |
| Année 15 | 480 932,48 € | 479 629,36 € | 10 491 745,07 € |
| Année 16 | 502 826,00 € | 457 735,84 € | 9 988 919,07 € |
| Année 17 | 525 716,20 € | 434 845,64 € | 9 463 202,87 € |
| Année 18 | 549 648,42 € | 410 913,42 € | 8 913 554,45 € |
| Année 19 | 574 670,10 € | 385 891,74 € | 8 338 884,35 € |
| Année 20 | 600 830,86 € | 359 730,98 € | 7 738 053,49 € |
| Année 21 | 628 182,52 € | 332 379,32 € | 7 109 870,97 € |
| Année 22 | 656 779,35 € | 303 782,49 € | 6 453 091,62 € |
| Année 23 | 686 677,99 € | 273 883,85 € | 5 766 413,63 € |
| Année 24 | 717 937,68 € | 242 624,16 € | 5 048 475,95 € |
| Année 25 | 750 620,43 € | 209 941,41 € | 4 297 855,52 € |
| Année 26 | 784 790,98 € | 175 770,86 € | 3 513 064,54 € |
| Année 27 | 820 517,09 € | 140 044,75 € | 2 692 547,45 € |
| Année 28 | 857 869,56 € | 102 692,28 € | 1 834 677,89 € |
| Année 29 | 896 922,44 € | 63 639,40 € | 937 755,45 € |
| Année 30 | 937 755,45 € | 22 808,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 872 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 470 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 705 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.