Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 972 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 551,13 € | 80 551,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 094 € / mois | 230 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 800 € | 17 250 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 313 € | 16 371 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 972 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 502,08 € | 707 111,48 € | 15 712 997,92 € |
| Année 2 | 271 315,42 € | 695 298,14 € | 15 441 682,50 € |
| Année 3 | 283 666,54 € | 682 947,02 € | 15 158 015,96 € |
| Année 4 | 296 579,92 € | 670 033,64 € | 14 861 436,04 € |
| Année 5 | 310 081,15 € | 656 532,41 € | 14 551 354,89 € |
| Année 6 | 324 196,99 € | 642 416,57 € | 14 227 157,90 € |
| Année 7 | 338 955,45 € | 627 658,11 € | 13 888 202,45 € |
| Année 8 | 354 385,74 € | 612 227,82 € | 13 533 816,71 € |
| Année 9 | 370 518,46 € | 596 095,10 € | 13 163 298,25 € |
| Année 10 | 387 385,61 € | 579 227,95 € | 12 775 912,64 € |
| Année 11 | 405 020,60 € | 561 592,96 € | 12 370 892,04 € |
| Année 12 | 423 458,40 € | 543 155,16 € | 11 947 433,64 € |
| Année 13 | 442 735,52 € | 523 878,04 € | 11 504 698,12 € |
| Année 14 | 462 890,19 € | 503 723,37 € | 11 041 807,93 € |
| Année 15 | 483 962,40 € | 482 651,16 € | 10 557 845,53 € |
| Année 16 | 505 993,87 € | 460 619,69 € | 10 051 851,66 € |
| Année 17 | 529 028,27 € | 437 585,29 € | 9 522 823,39 € |
| Année 18 | 553 111,28 € | 413 502,28 € | 8 969 712,11 € |
| Année 19 | 578 290,61 € | 388 322,95 € | 8 391 421,50 € |
| Année 20 | 604 616,19 € | 361 997,37 € | 7 786 805,31 € |
| Année 21 | 632 140,19 € | 334 473,37 € | 7 154 665,12 € |
| Année 22 | 660 917,14 € | 305 696,42 € | 6 493 747,98 € |
| Année 23 | 691 004,13 € | 275 609,43 € | 5 802 743,85 € |
| Année 24 | 722 460,82 € | 244 152,74 € | 5 080 283,03 € |
| Année 25 | 755 349,42 € | 211 264,14 € | 4 324 933,61 € |
| Année 26 | 789 735,27 € | 176 878,29 € | 3 535 198,34 € |
| Année 27 | 825 686,46 € | 140 927,10 € | 2 709 511,88 € |
| Année 28 | 863 274,27 € | 103 339,29 € | 1 846 237,61 € |
| Année 29 | 902 573,18 € | 64 040,38 € | 943 664,43 € |
| Année 30 | 943 664,43 € | 22 952,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 972 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 146 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 670 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.