Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 128,18 € | 115 128,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 873 € / mois | 328 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 800 € | 17 250 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 313 € | 16 371 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 797,24 € | 564 740,92 € | 15 155 702,76 € |
| Année 2 | 846 860,85 € | 534 677,31 € | 14 308 841,91 € |
| Année 3 | 878 031,02 € | 503 507,14 € | 13 430 810,89 € |
| Année 4 | 910 348,44 € | 471 189,72 € | 12 520 462,45 € |
| Année 5 | 943 855,35 € | 437 682,81 € | 11 576 607,10 € |
| Année 6 | 978 595,57 € | 402 942,59 € | 10 598 011,53 € |
| Année 7 | 1 014 614,43 € | 366 923,73 € | 9 583 397,10 € |
| Année 8 | 1 051 959,04 € | 329 579,12 € | 8 531 438,06 € |
| Année 9 | 1 090 678,19 € | 290 859,97 € | 7 440 759,87 € |
| Année 10 | 1 130 822,43 € | 250 715,73 € | 6 309 937,44 € |
| Année 11 | 1 172 444,27 € | 209 093,89 € | 5 137 493,17 € |
| Année 12 | 1 215 598,07 € | 165 940,09 € | 3 921 895,10 € |
| Année 13 | 1 260 340,23 € | 121 197,93 € | 2 661 554,87 € |
| Année 14 | 1 306 729,20 € | 74 808,96 € | 1 354 825,67 € |
| Année 15 | 1 354 825,67 € | 26 712,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 972 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 597 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 670 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.