Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 022 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 488,58 € | 115 488,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 965 € / mois | 329 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 800 € | 17 304 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 563 € | 16 423 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 354,19 € | 566 508,77 € | 15 203 145,81 € |
| Année 2 | 849 511,93 € | 536 351,03 € | 14 353 633,88 € |
| Année 3 | 880 779,64 € | 505 083,32 € | 13 472 854,24 € |
| Année 4 | 913 198,24 € | 472 664,72 € | 12 559 656,00 € |
| Année 5 | 946 810,05 € | 439 052,91 € | 11 612 845,95 € |
| Année 6 | 981 658,99 € | 404 203,97 € | 10 631 186,96 € |
| Année 7 | 1 017 790,64 € | 368 072,32 € | 9 613 396,32 € |
| Année 8 | 1 055 252,15 € | 330 610,81 € | 8 558 144,17 € |
| Année 9 | 1 094 092,49 € | 291 770,47 € | 7 464 051,68 € |
| Année 10 | 1 134 362,41 € | 251 500,55 € | 6 329 689,27 € |
| Année 11 | 1 176 114,58 € | 209 748,38 € | 5 153 574,69 € |
| Année 12 | 1 219 403,46 € | 166 459,50 € | 3 934 171,23 € |
| Année 13 | 1 264 285,69 € | 121 577,27 € | 2 669 885,54 € |
| Année 14 | 1 310 819,87 € | 75 043,09 € | 1 359 065,67 € |
| Année 15 | 1 359 065,67 € | 26 796,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 022 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 967 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.