Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 828,85 € | 94 828,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 360 € / mois | 270 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 800 € | 17 304 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 563 € | 16 423 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 640,31 € | 588 305,89 € | 15 472 859,69 € |
| Année 2 | 570 496,07 € | 567 450,13 € | 14 902 363,62 € |
| Année 3 | 592 143,14 € | 545 803,06 € | 14 310 220,48 € |
| Année 4 | 614 611,62 € | 523 334,58 € | 13 695 608,86 € |
| Année 5 | 637 932,65 € | 500 013,55 € | 13 057 676,21 € |
| Année 6 | 662 138,56 € | 475 807,64 € | 12 395 537,65 € |
| Année 7 | 687 262,97 € | 450 683,23 € | 11 708 274,68 € |
| Année 8 | 713 340,71 € | 424 605,49 € | 10 994 933,97 € |
| Année 9 | 740 407,96 € | 397 538,24 € | 10 254 526,01 € |
| Année 10 | 768 502,23 € | 369 443,97 € | 9 486 023,78 € |
| Année 11 | 797 662,51 € | 340 283,69 € | 8 688 361,27 € |
| Année 12 | 827 929,29 € | 310 016,91 € | 7 860 431,98 € |
| Année 13 | 859 344,50 € | 278 601,70 € | 7 001 087,48 € |
| Année 14 | 891 951,77 € | 245 994,43 € | 6 109 135,71 € |
| Année 15 | 925 796,25 € | 212 149,95 € | 5 183 339,46 € |
| Année 16 | 960 924,98 € | 177 021,22 € | 4 222 414,48 € |
| Année 17 | 997 386,66 € | 140 559,54 € | 3 225 027,82 € |
| Année 18 | 1 035 231,82 € | 102 714,38 € | 2 189 796,00 € |
| Année 19 | 1 074 512,99 € | 63 433,21 € | 1 115 283,01 € |
| Année 20 | 1 115 283,01 € | 22 661,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 022 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 602 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.