Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 420,69 € | 95 420,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 154 € / mois | 272 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 800 € | 17 412 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 063 € | 16 525 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 070,66 € | 591 977,62 € | 15 569 429,34 € |
| Année 2 | 574 056,56 € | 570 991,72 € | 14 995 372,78 € |
| Année 3 | 595 838,72 € | 549 209,56 € | 14 399 534,06 € |
| Année 4 | 618 447,44 € | 526 600,84 € | 13 781 086,62 € |
| Année 5 | 641 914,01 € | 503 134,27 € | 13 139 172,61 € |
| Année 6 | 666 271,00 € | 478 777,28 € | 12 472 901,61 € |
| Année 7 | 691 552,19 € | 453 496,09 € | 11 781 349,42 € |
| Année 8 | 717 792,70 € | 427 255,58 € | 11 063 556,72 € |
| Année 9 | 745 028,87 € | 400 019,41 € | 10 318 527,85 € |
| Année 10 | 773 298,49 € | 371 749,79 € | 9 545 229,36 € |
| Année 11 | 802 640,78 € | 342 407,50 € | 8 742 588,58 € |
| Année 12 | 833 096,43 € | 311 951,85 € | 7 909 492,15 € |
| Année 13 | 864 707,74 € | 280 340,54 € | 7 044 784,41 € |
| Année 14 | 897 518,48 € | 247 529,80 € | 6 147 265,93 € |
| Année 15 | 931 574,20 € | 213 474,08 € | 5 215 691,73 € |
| Année 16 | 966 922,16 € | 178 126,12 € | 4 248 769,57 € |
| Année 17 | 1 003 611,39 € | 141 436,89 € | 3 245 158,18 € |
| Année 18 | 1 041 692,74 € | 103 355,54 € | 2 203 465,44 € |
| Année 19 | 1 081 219,05 € | 63 829,23 € | 1 122 246,39 € |
| Année 20 | 1 122 246,39 € | 22 803,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 122 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.