Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 716,62 € | 95 716,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 050 € / mois | 273 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 800 € | 17 466 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 313 € | 16 576 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 785,94 € | 593 813,50 € | 15 617 714,06 € |
| Année 2 | 575 836,91 € | 572 762,53 € | 15 041 877,15 € |
| Année 3 | 597 686,67 € | 550 912,77 € | 14 444 190,48 € |
| Année 4 | 620 365,49 € | 528 233,95 € | 13 823 824,99 € |
| Année 5 | 643 904,84 € | 504 694,60 € | 13 179 920,15 € |
| Année 6 | 668 337,36 € | 480 262,08 € | 12 511 582,79 € |
| Année 7 | 693 696,99 € | 454 902,45 € | 11 817 885,80 € |
| Année 8 | 720 018,87 € | 428 580,57 € | 11 097 866,93 € |
| Année 9 | 747 339,48 € | 401 259,96 € | 10 350 527,45 € |
| Année 10 | 775 696,78 € | 372 902,66 € | 9 574 830,67 € |
| Année 11 | 805 130,07 € | 343 469,37 € | 8 769 700,60 € |
| Année 12 | 835 680,21 € | 312 919,23 € | 7 934 020,39 € |
| Année 13 | 867 389,51 € | 281 209,93 € | 7 066 630,88 € |
| Année 14 | 900 302,03 € | 248 297,41 € | 6 166 328,85 € |
| Année 15 | 934 463,38 € | 214 136,06 € | 5 231 865,47 € |
| Année 16 | 969 920,96 € | 178 678,48 € | 4 261 944,51 € |
| Année 17 | 1 006 723,99 € | 141 875,45 € | 3 255 220,52 € |
| Année 18 | 1 044 923,43 € | 103 676,01 € | 2 210 297,09 € |
| Année 19 | 1 084 572,36 € | 64 027,08 € | 1 125 724,73 € |
| Année 20 | 1 125 724,73 € | 22 873,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 172 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.