Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 272 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 308,47 € | 96 308,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 844 € / mois | 275 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 800 € | 17 574 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 813 € | 16 679 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 216,40 € | 597 485,24 € | 15 714 283,60 € |
| Année 2 | 579 397,54 € | 576 304,10 € | 15 134 886,06 € |
| Année 3 | 601 382,40 € | 554 319,24 € | 14 533 503,66 € |
| Année 4 | 624 201,45 € | 531 500,19 € | 13 909 302,21 € |
| Année 5 | 647 886,34 € | 507 815,30 € | 13 261 415,87 € |
| Année 6 | 672 469,95 € | 483 231,69 € | 12 588 945,92 € |
| Année 7 | 697 986,38 € | 457 715,26 € | 11 890 959,54 € |
| Année 8 | 724 471,00 € | 431 230,64 € | 11 166 488,54 € |
| Année 9 | 751 960,55 € | 403 741,09 € | 10 414 527,99 € |
| Année 10 | 780 493,21 € | 375 208,43 € | 9 634 034,78 € |
| Année 11 | 810 108,50 € | 345 593,14 € | 8 823 926,28 € |
| Année 12 | 840 847,52 € | 314 854,12 € | 7 983 078,76 € |
| Année 13 | 872 752,92 € | 282 948,72 € | 7 110 325,84 € |
| Année 14 | 905 868,94 € | 249 832,70 € | 6 204 456,90 € |
| Année 15 | 940 241,53 € | 215 460,11 € | 5 264 215,37 € |
| Année 16 | 975 918,37 € | 179 783,27 € | 4 288 297,00 € |
| Année 17 | 1 012 948,92 € | 142 752,72 € | 3 275 348,08 € |
| Année 18 | 1 051 384,61 € | 104 317,03 € | 2 223 963,47 € |
| Année 19 | 1 091 278,68 € | 64 422,96 € | 1 132 684,79 € |
| Année 20 | 1 132 684,79 € | 23 015,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 272 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 270 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 627 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.