Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 900,31 € | 96 900,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 637 € / mois | 276 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 800 € | 17 682 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 313 € | 16 781 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 646,72 € | 601 157,00 € | 15 810 853,28 € |
| Année 2 | 582 958,04 € | 579 845,68 € | 15 227 895,24 € |
| Année 3 | 605 078,00 € | 557 725,72 € | 14 622 817,24 € |
| Année 4 | 628 037,27 € | 534 766,45 € | 13 994 779,97 € |
| Année 5 | 651 867,71 € | 510 936,01 € | 13 342 912,26 € |
| Année 6 | 676 602,38 € | 486 201,34 € | 12 666 309,88 € |
| Année 7 | 702 275,63 € | 460 528,09 € | 11 964 034,25 € |
| Année 8 | 728 922,99 € | 433 880,73 € | 11 235 111,26 € |
| Année 9 | 756 581,48 € | 406 222,24 € | 10 478 529,78 € |
| Année 10 | 785 289,46 € | 377 514,26 € | 9 693 240,32 € |
| Année 11 | 815 086,74 € | 347 716,98 € | 8 878 153,58 € |
| Année 12 | 846 014,67 € | 316 789,05 € | 8 032 138,91 € |
| Année 13 | 878 116,11 € | 284 687,61 € | 7 154 022,80 € |
| Année 14 | 911 435,64 € | 251 368,08 € | 6 242 587,16 € |
| Année 15 | 946 019,47 € | 216 784,25 € | 5 296 567,69 € |
| Année 16 | 981 915,53 € | 180 888,19 € | 4 314 652,16 € |
| Année 17 | 1 019 173,65 € | 143 630,07 € | 3 295 478,51 € |
| Année 18 | 1 057 845,51 € | 104 958,21 € | 2 237 633,00 € |
| Année 19 | 1 097 984,76 € | 64 818,96 € | 1 139 648,24 € |
| Année 20 | 1 139 648,24 € | 23 156,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 372 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 858 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.