Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 338,97 € | 85 338,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 603 € / mois | 243 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 800 € | 17 682 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 313 € | 16 781 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 804,13 € | 628 263,51 € | 15 976 695,87 € |
| Année 2 | 411 437,39 € | 612 630,25 € | 15 565 258,48 € |
| Année 3 | 427 688,12 € | 596 379,52 € | 15 137 570,36 € |
| Année 4 | 444 580,74 € | 579 486,90 € | 14 692 989,62 € |
| Année 5 | 462 140,56 € | 561 927,08 € | 14 230 849,06 € |
| Année 6 | 480 393,97 € | 543 673,67 € | 13 750 455,09 € |
| Année 7 | 499 368,31 € | 524 699,33 € | 13 251 086,78 € |
| Année 8 | 519 092,10 € | 504 975,54 € | 12 731 994,68 € |
| Année 9 | 539 594,93 € | 484 472,71 € | 12 192 399,75 € |
| Année 10 | 560 907,57 € | 463 160,07 € | 11 631 492,18 € |
| Année 11 | 583 062,01 € | 441 005,63 € | 11 048 430,17 € |
| Année 12 | 606 091,49 € | 417 976,15 € | 10 442 338,68 € |
| Année 13 | 630 030,59 € | 394 037,05 € | 9 812 308,09 € |
| Année 14 | 654 915,20 € | 369 152,44 € | 9 157 392,89 € |
| Année 15 | 680 782,72 € | 343 284,92 € | 8 476 610,17 € |
| Année 16 | 707 671,90 € | 316 395,74 € | 7 768 938,27 € |
| Année 17 | 735 623,16 € | 288 444,48 € | 7 033 315,11 € |
| Année 18 | 764 678,43 € | 259 389,21 € | 6 268 636,68 € |
| Année 19 | 794 881,30 € | 229 186,34 € | 5 473 755,38 € |
| Année 20 | 826 277,10 € | 197 790,54 € | 4 647 478,28 € |
| Année 21 | 858 912,98 € | 165 154,66 € | 3 788 565,30 € |
| Année 22 | 892 837,90 € | 131 229,74 € | 2 895 727,40 € |
| Année 23 | 928 102,73 € | 95 964,91 € | 1 967 624,67 € |
| Année 24 | 964 760,46 € | 59 307,18 € | 1 002 864,21 € |
| Année 25 | 1 002 864,21 € | 21 201,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 372 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.