Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 817,73 € | 84 817,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 023 € / mois | 242 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 800 € | 17 574 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 813 € | 16 679 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 386,56 € | 624 426,20 € | 15 879 113,44 € |
| Année 2 | 408 924,34 € | 608 888,42 € | 15 470 189,10 € |
| Année 3 | 425 075,81 € | 592 736,95 € | 15 045 113,29 € |
| Année 4 | 441 865,25 € | 575 947,51 € | 14 603 248,04 € |
| Année 5 | 459 317,82 € | 558 494,94 € | 14 143 930,22 € |
| Année 6 | 477 459,71 € | 540 353,05 € | 13 666 470,51 € |
| Année 7 | 496 318,16 € | 521 494,60 € | 13 170 152,35 € |
| Année 8 | 515 921,47 € | 501 891,29 € | 12 654 230,88 € |
| Année 9 | 536 299,06 € | 481 513,70 € | 12 117 931,82 € |
| Année 10 | 557 481,53 € | 460 331,23 € | 11 560 450,29 € |
| Année 11 | 579 500,67 € | 438 312,09 € | 10 980 949,62 € |
| Année 12 | 602 389,47 € | 415 423,29 € | 10 378 560,15 € |
| Année 13 | 626 182,36 € | 391 630,40 € | 9 752 377,79 € |
| Année 14 | 650 914,97 € | 366 897,79 € | 9 101 462,82 € |
| Année 15 | 676 624,48 € | 341 188,28 € | 8 424 838,34 € |
| Année 16 | 703 349,47 € | 314 463,29 € | 7 721 488,87 € |
| Année 17 | 731 129,98 € | 286 682,78 € | 6 990 358,89 € |
| Année 18 | 760 007,78 € | 257 804,98 € | 6 230 351,11 € |
| Année 19 | 790 026,20 € | 227 786,56 € | 5 440 324,91 € |
| Année 20 | 821 230,22 € | 196 582,54 € | 4 619 094,69 € |
| Année 21 | 853 666,76 € | 164 146,00 € | 3 765 427,93 € |
| Année 22 | 887 384,44 € | 130 428,32 € | 2 878 043,49 € |
| Année 23 | 922 433,89 € | 95 378,87 € | 1 955 609,60 € |
| Année 24 | 958 867,69 € | 58 945,07 € | 996 741,91 € |
| Année 25 | 996 741,91 € | 21 072,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 272 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 336 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.