Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 064,07 € | 82 064,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 679 € / mois | 234 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 800 € | 17 574 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 813 € | 16 679 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 376,19 € | 720 392,65 € | 16 008 123,81 € |
| Année 2 | 276 411,40 € | 708 357,44 € | 15 731 712,41 € |
| Année 3 | 288 994,52 € | 695 774,32 € | 15 442 717,89 € |
| Année 4 | 302 150,44 € | 682 618,40 € | 15 140 567,45 € |
| Année 5 | 315 905,27 € | 668 863,57 € | 14 824 662,18 € |
| Année 6 | 330 286,22 € | 654 482,62 € | 14 494 375,96 € |
| Année 7 | 345 321,89 € | 639 446,95 € | 14 149 054,07 € |
| Année 8 | 361 042,01 € | 623 726,83 € | 13 788 012,06 € |
| Année 9 | 377 477,77 € | 607 291,07 € | 13 410 534,29 € |
| Année 10 | 394 661,72 € | 590 107,12 € | 13 015 872,57 € |
| Année 11 | 412 627,93 € | 572 140,91 € | 12 603 244,64 € |
| Année 12 | 431 412,03 € | 553 356,81 € | 12 171 832,61 € |
| Année 13 | 451 051,24 € | 533 717,60 € | 11 720 781,37 € |
| Année 14 | 471 584,48 € | 513 184,36 € | 11 249 196,89 € |
| Année 15 | 493 052,44 € | 491 716,40 € | 10 756 144,45 € |
| Année 16 | 515 497,75 € | 469 271,09 € | 10 240 646,70 € |
| Année 17 | 538 964,78 € | 445 804,06 € | 9 701 681,92 € |
| Année 18 | 563 500,13 € | 421 268,71 € | 9 138 181,79 € |
| Année 19 | 589 152,39 € | 395 616,45 € | 8 549 029,40 € |
| Année 20 | 615 972,43 € | 368 796,41 € | 7 933 056,97 € |
| Année 21 | 644 013,38 € | 340 755,46 € | 7 289 043,59 € |
| Année 22 | 673 330,87 € | 311 437,97 € | 6 615 712,72 € |
| Année 23 | 703 982,97 € | 280 785,87 € | 5 911 729,75 € |
| Année 24 | 736 030,46 € | 248 738,38 € | 5 175 699,29 € |
| Année 25 | 769 536,83 € | 215 232,01 € | 4 406 162,46 € |
| Année 26 | 804 568,52 € | 180 200,32 € | 3 601 593,94 € |
| Année 27 | 841 194,98 € | 143 573,86 € | 2 760 398,96 € |
| Année 28 | 879 488,76 € | 105 280,08 € | 1 880 910,20 € |
| Année 29 | 919 525,82 € | 65 243,02 € | 961 384,38 € |
| Année 30 | 961 384,38 € | 23 383,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 272 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.