Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 290,55 € | 117 290,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 426 € / mois | 335 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 800 € | 17 574 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 813 € | 16 679 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 138,55 € | 575 348,05 € | 15 440 361,45 € |
| Année 2 | 862 766,84 € | 544 719,76 € | 14 577 594,61 € |
| Année 3 | 894 522,44 € | 512 964,16 € | 13 683 072,17 € |
| Année 4 | 927 446,85 € | 480 039,75 € | 12 755 625,32 € |
| Année 5 | 961 583,10 € | 445 903,50 € | 11 794 042,22 € |
| Année 6 | 996 975,80 € | 410 510,80 € | 10 797 066,42 € |
| Année 7 | 1 033 671,20 € | 373 815,40 € | 9 763 395,22 € |
| Année 8 | 1 071 717,20 € | 335 769,40 € | 8 691 678,02 € |
| Année 9 | 1 111 163,60 € | 296 323,00 € | 7 580 514,42 € |
| Année 10 | 1 152 061,85 € | 255 424,75 € | 6 428 452,57 € |
| Année 11 | 1 194 465,44 € | 213 021,16 € | 5 233 987,13 € |
| Année 12 | 1 238 429,79 € | 169 056,81 € | 3 995 557,34 € |
| Année 13 | 1 284 012,30 € | 123 474,30 € | 2 711 545,04 € |
| Année 14 | 1 331 272,55 € | 76 214,05 € | 1 380 272,49 € |
| Année 15 | 1 380 272,49 € | 27 214,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 272 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 270 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 627 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 116 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.