Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 569,76 € | 116 569,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 242 € / mois | 333 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 800 € | 17 466 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 313 € | 16 576 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 024,79 € | 571 812,33 € | 15 345 475,21 € |
| Année 2 | 857 464,84 € | 541 372,28 € | 14 488 010,37 € |
| Année 3 | 889 025,29 € | 509 811,83 € | 13 598 985,08 € |
| Année 4 | 921 747,38 € | 477 089,74 € | 12 677 237,70 € |
| Année 5 | 955 673,85 € | 443 163,27 € | 11 721 563,85 € |
| Année 6 | 990 849,05 € | 407 988,07 € | 10 730 714,80 € |
| Année 7 | 1 027 318,95 € | 371 518,17 € | 9 703 395,85 € |
| Année 8 | 1 065 131,16 € | 333 705,96 € | 8 638 264,69 € |
| Année 9 | 1 104 335,11 € | 294 502,01 € | 7 533 929,58 € |
| Année 10 | 1 144 982,06 € | 253 855,06 € | 6 388 947,52 € |
| Année 11 | 1 187 125,06 € | 211 712,06 € | 5 201 822,46 € |
| Année 12 | 1 230 819,21 € | 168 017,91 € | 3 971 003,25 € |
| Année 13 | 1 276 121,62 € | 122 715,50 € | 2 694 881,63 € |
| Année 14 | 1 323 091,44 € | 75 745,68 € | 1 371 790,19 € |
| Année 15 | 1 371 790,19 € | 27 047,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 172 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 056 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.