Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 848,97 € | 115 848,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 057 € / mois | 330 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 800 € | 17 358 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 813 € | 16 474 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 911,02 € | 568 276,62 € | 15 250 588,98 € |
| Année 2 | 852 162,86 € | 538 024,78 € | 14 398 426,12 € |
| Année 3 | 883 528,15 € | 506 659,49 € | 13 514 897,97 € |
| Année 4 | 916 047,91 € | 474 139,73 € | 12 598 850,06 € |
| Année 5 | 949 764,61 € | 440 423,03 € | 11 649 085,45 € |
| Année 6 | 984 722,30 € | 405 465,34 € | 10 664 363,15 € |
| Année 7 | 1 020 966,68 € | 369 220,96 € | 9 643 396,47 € |
| Année 8 | 1 058 545,10 € | 331 642,54 € | 8 584 851,37 € |
| Année 9 | 1 097 506,64 € | 292 681,00 € | 7 487 344,73 € |
| Année 10 | 1 137 902,25 € | 252 285,39 € | 6 349 442,48 € |
| Année 11 | 1 179 784,65 € | 210 402,99 € | 5 169 657,83 € |
| Année 12 | 1 223 208,65 € | 166 978,99 € | 3 946 449,18 € |
| Année 13 | 1 268 230,93 € | 121 956,71 € | 2 678 218,25 € |
| Année 14 | 1 314 910,32 € | 75 277,32 € | 1 363 307,93 € |
| Année 15 | 1 363 307,93 € | 26 879,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 072 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 607 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.