Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 124,77 € | 95 124,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 257 € / mois | 271 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 800 € | 17 358 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 813 € | 16 474 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 355,49 € | 590 141,75 € | 15 521 144,51 € |
| Année 2 | 572 276,31 € | 569 220,93 € | 14 948 868,20 € |
| Année 3 | 593 990,94 € | 547 506,30 € | 14 354 877,26 € |
| Année 4 | 616 529,54 € | 524 967,70 € | 13 738 347,72 € |
| Année 5 | 639 923,33 € | 501 573,91 € | 13 098 424,39 € |
| Année 6 | 664 204,79 € | 477 292,45 € | 12 434 219,60 € |
| Année 7 | 689 407,58 € | 452 089,66 € | 11 744 812,02 € |
| Année 8 | 715 566,69 € | 425 930,55 € | 11 029 245,33 € |
| Année 9 | 742 718,39 € | 398 778,85 € | 10 286 526,94 € |
| Année 10 | 770 900,35 € | 370 596,89 € | 9 515 626,59 € |
| Année 11 | 800 151,64 € | 341 345,60 € | 8 715 474,95 € |
| Année 12 | 830 512,85 € | 310 984,39 € | 7 884 962,10 € |
| Année 13 | 862 026,12 € | 279 471,12 € | 7 022 935,98 € |
| Année 14 | 894 735,10 € | 246 762,14 € | 6 128 200,88 € |
| Année 15 | 928 685,24 € | 212 812,00 € | 5 199 515,64 € |
| Année 16 | 963 923,57 € | 177 573,67 € | 4 235 592,07 € |
| Année 17 | 1 000 498,99 € | 140 998,25 € | 3 235 093,08 € |
| Année 18 | 1 038 462,27 € | 103 034,97 € | 2 196 630,81 € |
| Année 19 | 1 077 866,02 € | 63 631,22 € | 1 118 764,79 € |
| Année 20 | 1 118 764,79 € | 22 732,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 072 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.