Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 775,27 € | 83 775,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 864 € / mois | 239 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 800 € | 17 358 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 813 € | 16 474 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 551,67 € | 616 751,57 € | 15 683 948,33 € |
| Année 2 | 403 898,46 € | 601 404,78 € | 15 280 049,87 € |
| Année 3 | 419 851,42 € | 585 451,82 € | 14 860 198,45 € |
| Année 4 | 436 434,52 € | 568 868,72 € | 14 423 763,93 € |
| Année 5 | 453 672,58 € | 551 630,66 € | 13 970 091,35 € |
| Année 6 | 471 591,51 € | 533 711,73 € | 13 498 499,84 € |
| Année 7 | 490 218,19 € | 515 085,05 € | 13 008 281,65 € |
| Année 8 | 509 580,57 € | 495 722,67 € | 12 498 701,08 € |
| Année 9 | 529 707,70 € | 475 595,54 € | 11 968 993,38 € |
| Année 10 | 550 629,84 € | 454 673,40 € | 11 418 363,54 € |
| Année 11 | 572 378,35 € | 432 924,89 € | 10 845 985,19 € |
| Année 12 | 594 985,83 € | 410 317,41 € | 10 250 999,36 € |
| Année 13 | 618 486,30 € | 386 816,94 € | 9 632 513,06 € |
| Année 14 | 642 914,96 € | 362 388,28 € | 8 989 598,10 € |
| Année 15 | 668 308,45 € | 336 994,79 € | 8 321 289,65 € |
| Année 16 | 694 704,97 € | 310 598,27 € | 7 626 584,68 € |
| Année 17 | 722 144,06 € | 283 159,18 € | 6 904 440,62 € |
| Année 18 | 750 666,96 € | 254 636,28 € | 6 153 773,66 € |
| Année 19 | 780 316,38 € | 224 986,86 € | 5 373 457,28 € |
| Année 20 | 811 136,93 € | 194 166,31 € | 4 562 320,35 € |
| Année 21 | 843 174,79 € | 162 128,45 € | 3 719 145,56 € |
| Année 22 | 876 478,08 € | 128 825,16 € | 2 842 667,48 € |
| Année 23 | 911 096,77 € | 94 206,47 € | 1 931 570,71 € |
| Année 24 | 947 082,80 € | 58 220,44 € | 984 487,91 € |
| Année 25 | 984 487,91 € | 20 813,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 072 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 870 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 358 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.