Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 035,88 € | 84 035,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 654 € / mois | 240 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 800 € | 17 412 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 063 € | 16 525 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 760,34 € | 618 670,22 € | 15 732 739,66 € |
| Année 2 | 405 154,88 € | 603 275,68 € | 15 327 584,78 € |
| Année 3 | 421 157,48 € | 587 273,08 € | 14 906 427,30 € |
| Année 4 | 437 792,12 € | 570 638,44 € | 14 468 635,18 € |
| Année 5 | 455 083,81 € | 553 346,75 € | 14 013 551,37 € |
| Année 6 | 473 058,48 € | 535 372,08 € | 13 540 492,89 € |
| Année 7 | 491 743,09 € | 516 687,47 € | 13 048 749,80 € |
| Année 8 | 511 165,71 € | 497 264,85 € | 12 537 584,09 € |
| Année 9 | 531 355,48 € | 477 075,08 € | 12 006 228,61 € |
| Année 10 | 552 342,68 € | 456 087,88 € | 11 453 885,93 € |
| Année 11 | 574 158,82 € | 434 271,74 € | 10 879 727,11 € |
| Année 12 | 596 836,67 € | 411 593,89 € | 10 282 890,44 € |
| Année 13 | 620 410,20 € | 388 020,36 € | 9 662 480,24 € |
| Année 14 | 644 914,84 € | 363 515,72 € | 9 017 565,40 € |
| Année 15 | 670 387,36 € | 338 043,20 € | 8 347 178,04 € |
| Année 16 | 696 865,97 € | 311 564,59 € | 7 650 312,07 € |
| Année 17 | 724 390,41 € | 284 040,15 € | 6 925 921,66 € |
| Année 18 | 753 002,04 € | 255 428,52 € | 6 172 919,62 € |
| Année 19 | 782 743,71 € | 225 686,85 € | 5 390 175,91 € |
| Année 20 | 813 660,12 € | 194 770,44 € | 4 576 515,79 € |
| Année 21 | 845 797,66 € | 162 632,90 € | 3 730 718,13 € |
| Année 22 | 879 204,52 € | 129 226,04 € | 2 851 513,61 € |
| Année 23 | 913 930,91 € | 94 499,65 € | 1 937 582,70 € |
| Année 24 | 950 028,87 € | 58 401,69 € | 987 553,83 € |
| Année 25 | 987 553,83 € | 20 877,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 122 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.