Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 307,60 € | 81 307,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 387 € / mois | 232 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 800 € | 17 412 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 063 € | 16 525 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 939,12 € | 713 752,08 € | 15 860 560,88 € |
| Année 2 | 273 863,41 € | 701 827,79 € | 15 586 697,47 € |
| Année 3 | 286 330,53 € | 689 360,67 € | 15 300 366,94 € |
| Année 4 | 299 365,18 € | 676 326,02 € | 15 001 001,76 € |
| Année 5 | 312 993,20 € | 662 698,00 € | 14 688 008,56 € |
| Année 6 | 327 241,61 € | 648 449,59 € | 14 360 766,95 € |
| Année 7 | 342 138,67 € | 633 552,53 € | 14 018 628,28 € |
| Année 8 | 357 713,88 € | 617 977,32 € | 13 660 914,40 € |
| Année 9 | 373 998,10 € | 601 693,10 € | 13 286 916,30 € |
| Année 10 | 391 023,65 € | 584 667,55 € | 12 895 892,65 € |
| Année 11 | 408 824,28 € | 566 866,92 € | 12 487 068,37 € |
| Année 12 | 427 435,22 € | 548 255,98 € | 12 059 633,15 € |
| Année 13 | 446 893,38 € | 528 797,82 € | 11 612 739,77 € |
| Année 14 | 467 237,36 € | 508 453,84 € | 11 145 502,41 € |
| Année 15 | 488 507,43 € | 487 183,77 € | 10 656 994,98 € |
| Année 16 | 510 745,80 € | 464 945,40 € | 10 146 249,18 € |
| Année 17 | 533 996,51 € | 441 694,69 € | 9 612 252,67 € |
| Année 18 | 558 305,70 € | 417 385,50 € | 9 053 946,97 € |
| Année 19 | 583 721,49 € | 391 969,71 € | 8 470 225,48 € |
| Année 20 | 610 294,30 € | 365 396,90 € | 7 859 931,18 € |
| Année 21 | 638 076,78 € | 337 614,42 € | 7 221 854,40 € |
| Année 22 | 667 124,01 € | 308 567,19 € | 6 554 730,39 € |
| Année 23 | 697 493,56 € | 278 197,64 € | 5 857 236,83 € |
| Année 24 | 729 245,61 € | 246 445,59 € | 5 127 991,22 € |
| Année 25 | 762 443,14 € | 213 248,06 € | 4 365 548,08 € |
| Année 26 | 797 151,89 € | 178 539,31 € | 3 568 396,19 € |
| Année 27 | 833 440,71 € | 142 250,49 € | 2 734 955,48 € |
| Année 28 | 871 381,49 € | 104 309,71 € | 1 863 573,99 € |
| Année 29 | 911 049,49 € | 64 641,71 € | 952 524,50 € |
| Année 30 | 952 524,50 € | 23 167,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 122 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.