Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 972 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 254,03 € | 83 254,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 285 € / mois | 237 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 800 € | 17 250 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 313 € | 16 371 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 972 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 134,08 € | 612 914,28 € | 15 586 365,92 € |
| Année 2 | 401 385,39 € | 597 662,97 € | 15 184 980,53 € |
| Année 3 | 417 239,13 € | 581 809,23 € | 14 767 741,40 € |
| Année 4 | 433 719,02 € | 565 329,34 € | 14 334 022,38 € |
| Année 5 | 450 849,83 € | 548 198,53 € | 13 883 172,55 € |
| Année 6 | 468 657,27 € | 530 391,09 € | 13 414 515,28 € |
| Année 7 | 487 168,03 € | 511 880,33 € | 12 927 347,25 € |
| Année 8 | 506 409,97 € | 492 638,39 € | 12 420 937,28 € |
| Année 9 | 526 411,87 € | 472 636,49 € | 11 894 525,41 € |
| Année 10 | 547 203,80 € | 451 844,56 € | 11 347 321,61 € |
| Année 11 | 568 816,99 € | 430 231,37 € | 10 778 504,62 € |
| Année 12 | 591 283,84 € | 407 764,52 € | 10 187 220,78 € |
| Année 13 | 614 638,07 € | 384 410,29 € | 9 572 582,71 € |
| Année 14 | 638 914,72 € | 360 133,64 € | 8 933 667,99 € |
| Année 15 | 664 150,22 € | 334 898,14 € | 8 269 517,77 € |
| Année 16 | 690 382,49 € | 308 665,87 € | 7 579 135,28 € |
| Année 17 | 717 650,88 € | 281 397,48 € | 6 861 484,40 € |
| Année 18 | 745 996,28 € | 253 052,08 € | 6 115 488,12 € |
| Année 19 | 775 461,25 € | 223 587,11 € | 5 340 026,87 € |
| Année 20 | 806 090,03 € | 192 958,33 € | 4 533 936,84 € |
| Année 21 | 837 928,56 € | 161 119,80 € | 3 696 008,28 € |
| Année 22 | 871 024,62 € | 128 023,74 € | 2 824 983,66 € |
| Année 23 | 905 427,91 € | 93 620,45 € | 1 919 555,75 € |
| Année 24 | 941 190,04 € | 57 858,32 € | 978 365,71 € |
| Année 25 | 978 365,71 € | 20 683,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 972 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.