Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 993,42 € | 82 993,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 495 € / mois | 237 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 800 € | 17 196 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 063 € | 16 320 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 925,42 € | 610 995,62 € | 15 537 574,58 € |
| Année 2 | 400 129,00 € | 595 792,04 € | 15 137 445,58 € |
| Année 3 | 415 933,09 € | 579 987,95 € | 14 721 512,49 € |
| Année 4 | 432 361,40 € | 563 559,64 € | 14 289 151,09 € |
| Année 5 | 449 438,60 € | 546 482,44 € | 13 839 712,49 € |
| Année 6 | 467 190,29 € | 528 730,75 € | 13 372 522,20 € |
| Année 7 | 485 643,13 € | 510 277,91 € | 12 886 879,07 € |
| Année 8 | 504 824,80 € | 491 096,24 € | 12 382 054,27 € |
| Année 9 | 524 764,11 € | 471 156,93 € | 11 857 290,16 € |
| Année 10 | 545 490,98 € | 450 430,06 € | 11 311 799,18 € |
| Année 11 | 567 036,51 € | 428 884,53 € | 10 744 762,67 € |
| Année 12 | 589 433,03 € | 406 488,01 € | 10 155 329,64 € |
| Année 13 | 612 714,14 € | 383 206,90 € | 9 542 615,50 € |
| Année 14 | 636 914,80 € | 359 006,24 € | 8 905 700,70 € |
| Année 15 | 662 071,32 € | 333 849,72 € | 8 243 629,38 € |
| Année 16 | 688 221,49 € | 307 699,55 € | 7 555 407,89 € |
| Année 17 | 715 404,53 € | 280 516,51 € | 6 840 003,36 € |
| Année 18 | 743 661,20 € | 252 259,84 € | 6 096 342,16 € |
| Année 19 | 773 033,94 € | 222 887,10 € | 5 323 308,22 € |
| Année 20 | 803 566,83 € | 192 354,21 € | 4 519 741,39 € |
| Année 21 | 835 305,70 € | 160 615,34 € | 3 684 435,69 € |
| Année 22 | 868 298,19 € | 127 622,85 € | 2 816 137,50 € |
| Année 23 | 902 593,77 € | 93 327,27 € | 1 913 543,73 € |
| Année 24 | 938 243,95 € | 57 677,09 € | 975 299,78 € |
| Année 25 | 975 299,78 € | 20 618,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 922 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 070 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.