Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 532,92 € | 94 532,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 463 € / mois | 270 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 800 € | 17 250 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 313 € | 16 371 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 925,02 € | 586 470,02 € | 15 424 574,98 € |
| Année 2 | 568 715,68 € | 565 679,36 € | 14 855 859,30 € |
| Année 3 | 590 295,22 € | 544 099,82 € | 14 265 564,08 € |
| Année 4 | 612 693,57 € | 521 701,47 € | 13 652 870,51 € |
| Année 5 | 635 941,82 € | 498 453,22 € | 13 016 928,69 € |
| Année 6 | 660 072,22 € | 474 322,82 € | 12 356 856,47 € |
| Année 7 | 685 118,22 € | 449 276,82 € | 11 671 738,25 € |
| Année 8 | 711 114,56 € | 423 280,48 € | 10 960 623,69 € |
| Année 9 | 738 097,32 € | 396 297,72 € | 10 222 526,37 € |
| Année 10 | 766 103,93 € | 368 291,11 € | 9 456 422,44 € |
| Année 11 | 795 173,22 € | 339 221,82 € | 8 661 249,22 € |
| Année 12 | 825 345,53 € | 309 049,51 € | 7 835 903,69 € |
| Année 13 | 856 662,72 € | 277 732,32 € | 6 979 240,97 € |
| Année 14 | 889 168,21 € | 245 226,83 € | 6 090 072,76 € |
| Année 15 | 922 907,09 € | 211 487,95 € | 5 167 165,67 € |
| Année 16 | 957 926,18 € | 176 468,86 € | 4 209 239,49 € |
| Année 17 | 994 274,05 € | 140 120,99 € | 3 214 965,44 € |
| Année 18 | 1 032 001,11 € | 102 393,93 € | 2 182 964,33 € |
| Année 19 | 1 071 159,70 € | 63 235,34 € | 1 111 804,63 € |
| Année 20 | 1 111 804,63 € | 22 590,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 972 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.