Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 941,07 € | 93 941,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 670 € / mois | 268 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 800 € | 17 142 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 813 € | 16 269 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 494,60 € | 582 798,24 € | 15 328 005,40 € |
| Année 2 | 565 155,08 € | 562 137,76 € | 14 762 850,32 € |
| Année 3 | 586 599,49 € | 540 693,35 € | 14 176 250,83 € |
| Année 4 | 608 857,62 € | 518 435,22 € | 13 567 393,21 € |
| Année 5 | 631 960,33 € | 495 332,51 € | 12 935 432,88 € |
| Année 6 | 655 939,61 € | 471 353,23 € | 12 279 493,27 € |
| Année 7 | 680 828,82 € | 446 464,02 € | 11 598 664,45 € |
| Année 8 | 706 662,41 € | 420 630,43 € | 10 892 002,04 € |
| Année 9 | 733 476,24 € | 393 816,60 € | 10 158 525,80 € |
| Année 10 | 761 307,51 € | 365 985,33 € | 9 397 218,29 € |
| Année 11 | 790 194,79 € | 337 098,05 € | 8 607 023,50 € |
| Année 12 | 820 178,20 € | 307 114,64 € | 7 786 845,30 € |
| Année 13 | 851 299,31 € | 275 993,53 € | 6 935 545,99 € |
| Année 14 | 883 601,29 € | 243 691,55 € | 6 051 944,70 € |
| Année 15 | 917 128,95 € | 210 163,89 € | 5 134 815,75 € |
| Année 16 | 951 928,80 € | 175 364,04 € | 4 182 886,95 € |
| Année 17 | 988 049,11 € | 139 243,73 € | 3 194 837,84 € |
| Année 18 | 1 025 539,96 € | 101 752,88 € | 2 169 297,88 € |
| Année 19 | 1 064 453,38 € | 62 839,46 € | 1 104 844,50 € |
| Année 20 | 1 104 844,50 € | 22 449,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 872 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 403 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.