Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 650,95 € | 117 650,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 518 € / mois | 336 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 800 € | 17 628 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 063 € | 16 730 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 695,50 € | 577 115,90 € | 15 487 804,50 € |
| Année 2 | 865 417,90 € | 546 393,50 € | 14 622 386,60 € |
| Année 3 | 897 271,06 € | 514 540,34 € | 13 725 115,54 € |
| Année 4 | 930 296,67 € | 481 514,73 € | 12 794 818,87 € |
| Année 5 | 964 537,79 € | 447 273,61 € | 11 830 281,08 € |
| Année 6 | 1 000 039,27 € | 411 772,13 € | 10 830 241,81 € |
| Année 7 | 1 036 847,40 € | 374 964,00 € | 9 793 394,41 € |
| Année 8 | 1 075 010,33 € | 336 801,07 € | 8 718 384,08 € |
| Année 9 | 1 114 577,92 € | 297 233,48 € | 7 603 806,16 € |
| Année 10 | 1 155 601,84 € | 256 209,56 € | 6 448 204,32 € |
| Année 11 | 1 198 135,75 € | 213 675,65 € | 5 250 068,57 € |
| Année 12 | 1 242 235,16 € | 169 576,24 € | 4 007 833,41 € |
| Année 13 | 1 287 957,72 € | 123 853,68 € | 2 719 875,69 € |
| Année 14 | 1 335 363,19 € | 76 448,21 € | 1 384 512,50 € |
| Année 15 | 1 384 512,50 € | 27 297,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 322 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.