Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 371,74 € | 118 371,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 702 € / mois | 338 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 800 € | 17 736 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 563 € | 16 833 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 809,28 € | 580 651,60 € | 15 582 690,72 € |
| Année 2 | 870 719,89 € | 549 740,99 € | 14 711 970,83 € |
| Année 3 | 902 768,22 € | 517 692,66 € | 13 809 202,61 € |
| Année 4 | 935 996,14 € | 484 464,74 € | 12 873 206,47 € |
| Année 5 | 970 447,07 € | 450 013,81 € | 11 902 759,40 € |
| Année 6 | 1 006 166,01 € | 414 294,87 € | 10 896 593,39 € |
| Année 7 | 1 043 199,65 € | 377 261,23 € | 9 853 393,74 € |
| Année 8 | 1 081 596,41 € | 338 864,47 € | 8 771 797,33 € |
| Année 9 | 1 121 406,39 € | 299 054,49 € | 7 650 390,94 € |
| Année 10 | 1 162 681,67 € | 257 779,21 € | 6 487 709,27 € |
| Année 11 | 1 205 476,12 € | 214 984,76 € | 5 282 233,15 € |
| Année 12 | 1 249 845,71 € | 170 615,17 € | 4 032 387,44 € |
| Année 13 | 1 295 848,43 € | 124 612,45 € | 2 736 539,01 € |
| Année 14 | 1 343 544,33 € | 76 916,55 € | 1 392 994,68 € |
| Année 15 | 1 392 994,68 € | 27 465,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 422 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 205 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.