Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 372 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 011,34 € | 118 011,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 610 € / mois | 337 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 800 € | 17 682 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 313 € | 16 781 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 252,33 € | 578 883,75 € | 15 535 247,67 € |
| Année 2 | 868 068,83 € | 548 067,25 € | 14 667 178,84 € |
| Année 3 | 900 019,58 € | 516 116,50 € | 13 767 159,26 € |
| Année 4 | 933 146,34 € | 482 989,74 € | 12 834 012,92 € |
| Année 5 | 967 492,37 € | 448 643,71 € | 11 866 520,55 € |
| Année 6 | 1 003 102,58 € | 413 033,50 € | 10 863 417,97 € |
| Année 7 | 1 040 023,48 € | 376 112,60 € | 9 823 394,49 € |
| Année 8 | 1 078 303,29 € | 337 832,79 € | 8 745 091,20 € |
| Année 9 | 1 117 992,05 € | 298 144,03 € | 7 627 099,15 € |
| Année 10 | 1 159 141,69 € | 256 994,39 € | 6 467 957,46 € |
| Année 11 | 1 201 805,85 € | 214 330,23 € | 5 266 151,61 € |
| Année 12 | 1 246 040,36 € | 170 095,72 € | 4 020 111,25 € |
| Année 13 | 1 291 902,98 € | 124 233,10 € | 2 728 208,27 € |
| Année 14 | 1 339 453,68 € | 76 682,40 € | 1 388 754,59 € |
| Année 15 | 1 388 754,59 € | 27 381,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 372 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 470 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 175 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.