Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 472 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 732,13 € | 118 732,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 794 € / mois | 339 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 800 € | 17 790 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 813 € | 16 884 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 366,11 € | 582 419,45 € | 15 630 133,89 € |
| Année 2 | 873 370,81 € | 551 414,75 € | 14 756 763,08 € |
| Année 3 | 905 516,71 € | 519 268,85 € | 13 851 246,37 € |
| Année 4 | 938 845,80 € | 485 939,76 € | 12 912 400,57 € |
| Année 5 | 973 401,61 € | 451 383,95 € | 11 938 998,96 € |
| Année 6 | 1 009 229,33 € | 415 556,23 € | 10 929 769,63 € |
| Année 7 | 1 046 375,72 € | 378 409,84 € | 9 883 393,91 € |
| Année 8 | 1 084 889,35 € | 339 896,21 € | 8 798 504,56 € |
| Année 9 | 1 124 820,55 € | 299 965,01 € | 7 673 684,01 € |
| Année 10 | 1 166 221,48 € | 258 564,08 € | 6 507 462,53 € |
| Année 11 | 1 209 146,24 € | 215 639,32 € | 5 298 316,29 € |
| Année 12 | 1 253 650,91 € | 171 134,65 € | 4 044 665,38 € |
| Année 13 | 1 299 793,68 € | 124 991,88 € | 2 744 871,70 € |
| Année 14 | 1 347 634,77 € | 77 150,79 € | 1 397 236,93 € |
| Année 15 | 1 397 236,93 € | 27 548,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 472 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 670 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.