Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 452,92 € | 119 452,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 979 € / mois | 341 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 800 € | 17 898 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 313 € | 16 986 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 479,88 € | 585 955,16 € | 15 725 020,12 € |
| Année 2 | 878 672,82 € | 554 762,22 € | 14 846 347,30 € |
| Année 3 | 911 013,86 € | 522 421,18 € | 13 935 333,44 € |
| Année 4 | 944 545,27 € | 488 889,77 € | 12 990 788,17 € |
| Année 5 | 979 310,87 € | 454 124,17 € | 12 011 477,30 € |
| Année 6 | 1 015 356,07 € | 418 078,97 € | 10 996 121,23 € |
| Année 7 | 1 052 727,98 € | 380 707,06 € | 9 943 393,25 € |
| Année 8 | 1 091 475,43 € | 341 959,61 € | 8 851 917,82 € |
| Année 9 | 1 131 649,01 € | 301 786,03 € | 7 720 268,81 € |
| Année 10 | 1 173 301,30 € | 260 133,74 € | 6 546 967,51 € |
| Année 11 | 1 216 486,63 € | 216 948,41 € | 5 330 480,88 € |
| Année 12 | 1 261 261,51 € | 172 173,53 € | 4 069 219,37 € |
| Année 13 | 1 307 684,37 € | 125 750,67 € | 2 761 535,00 € |
| Année 14 | 1 355 815,90 € | 77 619,14 € | 1 405 719,10 € |
| Année 15 | 1 405 719,10 € | 27 716,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 572 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.