Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 084,01 € | 98 084,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 224 € / mois | 280 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 800 € | 17 898 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 313 € | 16 986 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 507,62 € | 608 500,50 € | 16 003 992,38 € |
| Année 2 | 590 079,28 € | 586 928,84 € | 15 413 913,10 € |
| Année 3 | 612 469,43 € | 564 538,69 € | 14 801 443,67 € |
| Année 4 | 635 709,18 € | 541 298,94 € | 14 165 734,49 € |
| Année 5 | 659 830,71 € | 517 177,41 € | 13 505 903,78 € |
| Année 6 | 684 867,57 € | 492 140,55 € | 12 821 036,21 € |
| Année 7 | 710 854,42 € | 466 153,70 € | 12 110 181,79 € |
| Année 8 | 737 827,30 € | 439 180,82 € | 11 372 354,49 € |
| Année 9 | 765 823,66 € | 411 184,46 € | 10 606 530,83 € |
| Année 10 | 794 882,33 € | 382 125,79 € | 9 811 648,50 € |
| Année 11 | 825 043,61 € | 351 964,51 € | 8 986 604,89 € |
| Année 12 | 856 349,33 € | 320 658,79 € | 8 130 255,56 € |
| Année 13 | 888 842,91 € | 288 165,21 € | 7 241 412,65 € |
| Année 14 | 922 569,47 € | 254 438,65 € | 6 318 843,18 € |
| Année 15 | 957 575,77 € | 219 432,35 € | 5 361 267,41 € |
| Année 16 | 993 910,31 € | 183 097,81 € | 4 367 357,10 € |
| Année 17 | 1 031 623,58 € | 145 384,54 € | 3 335 733,52 € |
| Année 18 | 1 070 767,84 € | 106 240,28 € | 2 264 965,68 € |
| Année 19 | 1 111 397,42 € | 65 610,70 € | 1 153 568,26 € |
| Année 20 | 1 153 568,26 € | 23 439,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 572 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 657 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.