Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 675,86 € | 98 675,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 018 € / mois | 281 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 800 € | 18 006 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 813 € | 17 089 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 938,06 € | 612 172,26 € | 16 100 561,94 € |
| Année 2 | 593 639,88 € | 590 470,44 € | 15 506 922,06 € |
| Année 3 | 616 165,14 € | 567 945,18 € | 14 890 756,92 € |
| Année 4 | 639 545,11 € | 544 565,21 € | 14 251 211,81 € |
| Année 5 | 663 812,23 € | 520 298,09 € | 13 587 399,58 € |
| Année 6 | 689 000,12 € | 495 110,20 € | 12 898 399,46 € |
| Année 7 | 715 143,78 € | 468 966,54 € | 12 183 255,68 € |
| Année 8 | 742 279,44 € | 441 830,88 € | 11 440 976,24 € |
| Année 9 | 770 444,73 € | 413 665,59 € | 10 670 531,51 € |
| Année 10 | 799 678,75 € | 384 431,57 € | 9 870 852,76 € |
| Année 11 | 830 022,02 € | 354 088,30 € | 9 040 830,74 € |
| Année 12 | 861 516,63 € | 322 593,69 € | 8 179 314,11 € |
| Année 13 | 894 206,31 € | 289 904,01 € | 7 285 107,80 € |
| Année 14 | 928 136,39 € | 255 973,93 € | 6 356 971,41 € |
| Année 15 | 963 353,88 € | 220 756,44 € | 5 393 617,53 € |
| Année 16 | 999 907,69 € | 184 202,63 € | 4 393 709,84 € |
| Année 17 | 1 037 848,52 € | 146 261,80 € | 3 355 861,32 € |
| Année 18 | 1 077 229,00 € | 106 881,32 € | 2 278 632,32 € |
| Année 19 | 1 118 103,71 € | 66 006,61 € | 1 160 528,61 € |
| Année 20 | 1 160 528,61 € | 23 580,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 672 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 931 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.