Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 971,78 € | 98 971,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 914 € / mois | 282 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 800 € | 18 060 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 063 € | 17 140 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 653,25 € | 614 008,11 € | 16 148 846,75 € |
| Année 2 | 595 420,14 € | 592 241,22 € | 15 553 426,61 € |
| Année 3 | 618 012,95 € | 569 648,41 € | 14 935 413,66 € |
| Année 4 | 641 463,03 € | 546 198,33 € | 14 293 950,63 € |
| Année 5 | 665 802,93 € | 521 858,43 € | 13 628 147,70 € |
| Année 6 | 691 066,36 € | 496 595,00 € | 12 937 081,34 € |
| Année 7 | 717 288,41 € | 470 372,95 € | 12 219 792,93 € |
| Année 8 | 744 505,45 € | 443 155,91 € | 11 475 287,48 € |
| Année 9 | 772 755,19 € | 414 906,17 € | 10 702 532,29 € |
| Année 10 | 802 076,88 € | 385 584,48 € | 9 900 455,41 € |
| Année 11 | 832 511,14 € | 355 150,22 € | 9 067 944,27 € |
| Année 12 | 864 100,22 € | 323 561,14 € | 8 203 844,05 € |
| Année 13 | 896 887,92 € | 290 773,44 € | 7 306 956,13 € |
| Année 14 | 930 919,72 € | 256 741,64 € | 6 376 036,41 € |
| Année 15 | 966 242,85 € | 221 418,51 € | 5 409 793,56 € |
| Année 16 | 1 002 906,31 € | 184 755,05 € | 4 406 887,25 € |
| Année 17 | 1 040 960,90 € | 146 700,46 € | 3 365 926,35 € |
| Année 18 | 1 080 459,49 € | 107 201,87 € | 2 285 466,86 € |
| Année 19 | 1 121 456,78 € | 66 204,58 € | 1 164 010,08 € |
| Année 20 | 1 164 010,08 € | 23 651,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 722 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.