Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 563,63 € | 99 563,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 708 € / mois | 284 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 800 € | 18 168 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 563 € | 17 243 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 083,70 € | 617 679,86 € | 16 245 416,30 € |
| Année 2 | 598 980,74 € | 595 782,82 € | 15 646 435,56 € |
| Année 3 | 621 708,68 € | 573 054,88 € | 15 024 726,88 € |
| Année 4 | 645 299,01 € | 549 464,55 € | 14 379 427,87 € |
| Année 5 | 669 784,44 € | 524 979,12 € | 13 709 643,43 € |
| Année 6 | 695 198,93 € | 499 564,63 € | 13 014 444,50 € |
| Année 7 | 721 577,81 € | 473 185,75 € | 12 292 866,69 € |
| Année 8 | 748 957,59 € | 445 805,97 € | 11 543 909,10 € |
| Année 9 | 777 376,29 € | 417 387,27 € | 10 766 532,81 € |
| Année 10 | 806 873,31 € | 387 890,25 € | 9 959 659,50 € |
| Année 11 | 837 489,58 € | 357 273,98 € | 9 122 169,92 € |
| Année 12 | 869 267,55 € | 325 496,01 € | 8 252 902,37 € |
| Année 13 | 902 251,32 € | 292 512,24 € | 7 350 651,05 € |
| Année 14 | 936 486,64 € | 258 276,92 € | 6 414 164,41 € |
| Année 15 | 972 020,98 € | 222 742,58 € | 5 442 143,43 € |
| Année 16 | 1 008 903,69 € | 185 859,87 € | 4 433 239,74 € |
| Année 17 | 1 047 185,85 € | 147 577,71 € | 3 386 053,89 € |
| Année 18 | 1 086 920,62 € | 107 842,94 € | 2 299 133,27 € |
| Année 19 | 1 128 163,10 € | 66 600,46 € | 1 170 970,17 € |
| Année 20 | 1 170 970,17 € | 23 793,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 822 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 468 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.