Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 155,48 € | 100 155,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 501 € / mois | 286 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 800 € | 18 276 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 063 € | 17 345 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 514,17 € | 621 351,59 € | 16 341 985,83 € |
| Année 2 | 602 541,39 € | 599 324,37 € | 15 739 444,44 € |
| Année 3 | 625 404,41 € | 576 461,35 € | 15 114 040,03 € |
| Année 4 | 649 134,94 € | 552 730,82 € | 14 464 905,09 € |
| Année 5 | 673 765,94 € | 528 099,82 € | 13 791 139,15 € |
| Année 6 | 699 331,54 € | 502 534,22 € | 13 091 807,61 € |
| Année 7 | 725 867,20 € | 475 998,56 € | 12 365 940,41 € |
| Année 8 | 753 409,75 € | 448 456,01 € | 11 612 530,66 € |
| Année 9 | 781 997,35 € | 419 868,41 € | 10 830 533,31 € |
| Année 10 | 811 669,73 € | 390 196,03 € | 10 018 863,58 € |
| Année 11 | 842 468,01 € | 359 397,75 € | 9 176 395,57 € |
| Année 12 | 874 434,87 € | 327 430,89 € | 8 301 960,70 € |
| Année 13 | 907 614,73 € | 294 251,03 € | 7 394 345,97 € |
| Année 14 | 942 053,55 € | 259 812,21 € | 6 452 292,42 € |
| Année 15 | 977 799,13 € | 224 066,63 € | 5 474 493,29 € |
| Année 16 | 1 014 901,06 € | 186 964,70 € | 4 459 592,23 € |
| Année 17 | 1 053 410,80 € | 148 454,96 € | 3 406 181,43 € |
| Année 18 | 1 093 381,77 € | 108 483,99 € | 2 312 799,66 € |
| Année 19 | 1 134 869,41 € | 66 996,35 € | 1 177 930,25 € |
| Année 20 | 1 177 930,25 € | 23 934,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 922 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.