Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 205,75 € | 88 205,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 290 € / mois | 252 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 800 € | 18 276 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 063 € | 17 345 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 100,29 € | 649 368,71 € | 16 513 399,71 € |
| Année 2 | 425 258,72 € | 633 210,28 € | 16 088 140,99 € |
| Année 3 | 442 055,36 € | 616 413,64 € | 15 646 085,63 € |
| Année 4 | 459 515,43 € | 598 953,57 € | 15 186 570,20 € |
| Année 5 | 477 665,16 € | 580 803,84 € | 14 708 905,04 € |
| Année 6 | 496 531,72 € | 561 937,28 € | 14 212 373,32 € |
| Année 7 | 516 143,47 € | 542 325,53 € | 13 696 229,85 € |
| Année 8 | 536 529,84 € | 521 939,16 € | 13 159 700,01 € |
| Année 9 | 557 721,41 € | 500 747,59 € | 12 601 978,60 € |
| Année 10 | 579 750,00 € | 478 719,00 € | 12 022 228,60 € |
| Année 11 | 602 648,69 € | 455 820,31 € | 11 419 579,91 € |
| Année 12 | 626 451,78 € | 432 017,22 € | 10 793 128,13 € |
| Année 13 | 651 195,05 € | 407 273,95 € | 10 141 933,08 € |
| Année 14 | 676 915,62 € | 381 553,38 € | 9 465 017,46 € |
| Année 15 | 703 652,08 € | 354 816,92 € | 8 761 365,38 € |
| Année 16 | 731 444,58 € | 327 024,42 € | 8 029 920,80 € |
| Année 17 | 760 334,78 € | 298 134,22 € | 7 269 586,02 € |
| Année 18 | 790 366,10 € | 268 102,90 € | 6 479 219,92 € |
| Année 19 | 821 583,57 € | 236 885,43 € | 5 657 636,35 € |
| Année 20 | 854 034,06 € | 204 434,94 € | 4 803 602,29 € |
| Année 21 | 887 766,24 € | 170 702,76 € | 3 915 836,05 € |
| Année 22 | 922 830,80 € | 135 638,20 € | 2 993 005,25 € |
| Année 23 | 959 280,27 € | 99 188,73 € | 2 033 724,98 € |
| Année 24 | 997 169,46 € | 61 299,54 € | 1 036 555,52 € |
| Année 25 | 1 036 555,52 € | 21 913,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 922 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.