Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 945,13 € | 87 945,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 500 € / mois | 251 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 800 € | 18 222 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 813 € | 17 294 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 891,51 € | 647 450,05 € | 16 464 608,49 € |
| Année 2 | 424 002,18 € | 631 339,38 € | 16 040 606,31 € |
| Année 3 | 440 749,21 € | 614 592,35 € | 15 599 857,10 € |
| Année 4 | 458 157,70 € | 597 183,86 € | 15 141 699,40 € |
| Année 5 | 476 253,78 € | 579 087,78 € | 14 665 445,62 € |
| Année 6 | 495 064,60 € | 560 276,96 € | 14 170 381,02 € |
| Année 7 | 514 618,39 € | 540 723,17 € | 13 655 762,63 € |
| Année 8 | 534 944,53 € | 520 397,03 € | 13 120 818,10 € |
| Année 9 | 556 073,49 € | 499 268,07 € | 12 564 744,61 € |
| Année 10 | 578 036,99 € | 477 304,57 € | 11 986 707,62 € |
| Année 11 | 600 868,02 € | 454 473,54 € | 11 385 839,60 € |
| Année 12 | 624 600,78 € | 430 740,78 € | 10 761 238,82 € |
| Année 13 | 649 270,94 € | 406 070,62 € | 10 111 967,88 € |
| Année 14 | 674 915,51 € | 380 426,05 € | 9 437 052,37 € |
| Année 15 | 701 572,96 € | 353 768,60 € | 8 735 479,41 € |
| Année 16 | 729 283,32 € | 326 058,24 € | 8 006 196,09 € |
| Année 17 | 758 088,19 € | 297 253,37 € | 7 248 107,90 € |
| Année 18 | 788 030,78 € | 267 310,78 € | 6 460 077,12 € |
| Année 19 | 819 156,00 € | 236 185,56 € | 5 640 921,12 € |
| Année 20 | 851 510,60 € | 203 830,96 € | 4 789 410,52 € |
| Année 21 | 885 143,14 € | 170 198,42 € | 3 904 267,38 € |
| Année 22 | 920 104,06 € | 135 237,50 € | 2 984 163,32 € |
| Année 23 | 956 445,86 € | 98 895,70 € | 2 027 717,46 € |
| Année 24 | 994 223,07 € | 61 118,49 € | 1 033 494,39 € |
| Année 25 | 1 033 494,39 € | 21 849,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 872 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 687 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.